안녕 하세요 스위트 캐나다 회원 여러분!

 

부동산 중개인, 장동민 입니다.

 

주변에서 많은 랜드로드 분들과 세입자 분들이 렌트 인상에 관한 질문을 많이 하시는데

 

이미 많은 분들이 아시는 정보 일수도 있으나

 

첫 계약 기간이 끝나고 연장이 될때 테넨트 및 랜드로드가 알아두면 도움이 될 '렌트비 인상, 가이드 라인'에 대해 알려 드립니다!

 

*렌트비 인상은 아래 사항에 대해서는 해당되지 않습니다!

 

ㅁ rental units first occupied for residential purposes after November 15, 2018

ㅁ vacant residential unit

ㅁ social housing unit

ㅁ nursing home

ㅁ commercial property

 

*위 조건에 해당하는 유닛들은, 매년 가이드 라인에 따른 인상 금액 제한이 없습니다!

 

1. 렌트비 인상은 매 년마다 '1번 가능 합니다'

 

대부분의 경우 처음 유닛에 들어가신후 12개월 후, 연장 하실때 혹은 계속 살고 계셨던 유닛도 매 12개월 마다 가이드 라인에 따라 '1번' 인상이 가능 합니다.

 

(예외는 있습니다! 랜드로드가 해당 유닛에 extra service, 예를들어 파킹 유닛, 에어컨 설치, 락커등 을 추가 할경우 세입자와 랜드로드의 합의하에 1년이 아닌 합의 한 시점을 기준으로 하여 인상 하실수 있습니다!)

 

랜드로드는 세입자에게 90일 전에 Notice 를 전달 하여야 합법적으로 인상하실수 있습니다.

 

세입자 분들은 나가시게 되면 랜드로드에게 60일 Notice 를 전달하기에, Rent Increase notice 를 받고 약 1달 정도의 생각하실 시간이 있다고 보시면 됩니다.

 

2. 2020년 렌트 인상 %?

 

2020년 Rent Increase Guide Line 에 따르면 2020년 Rent Increase는 *2.2% 까지 가능 합니다.

 

*아래 예외도 있기 때문에 참고 해주세요!

 

3. 예를 들어주세요!

 

2019년 9월 1일에 $2,000 들어가신 유닛은,

 

12개월 후인 2020년 9월 1일부터 2.2%로 인상할 경우 $44 인상된 $2,044/month 금액으로 내시게 됩니다.

 

Rent Increase 는 '필수' 가 아니기에 상황에 따라 금액이 올라가지 않을수 있습니다!

 

(주변에서, 테넨트분들이 집을 잘 관리하면서 살고 랜드로드와 좋은 관계를 유지할때 랜드로드분들이 처음 가격으로 그대로 진행하시는 경우도 많이 봤습니다!)

 

 

4. 예 외

 

위에서 말씀드린 Rent Increase Limit 에 관하여 예외가 있습니다!

 

2020년 Rent Increase Guide Line 에 따르면 랜드로드는 아래 3가지 사항에 해당하는 일이 있었다면 가이드라인에서 정해진 리밋 보다 더 인상을 하실 수 있습니다.

 

1. Municipal Tax가 가이드 라인에서 정해진  리밋보다 50% 인상하였을 경우. 

 

(예를 들어, 2.2%이 리밋일때, Municipal Tax 가 3.3% 인상해야 합니다)

 

2. 해당 유닛에 Security service 를 제공하여 금액이 발생 하였을때

 

3. 레노베이션 같은 렌탈 유닛에 벨류를 높여주는 작업을 하였을때 

 

위 사항에 해당 되는 일이 있었을 경우 Landlord and Tenant 에 Application 을 넣어 eligible 할경우 가이드라인 보다 높은 금액으로 인상 하실 수 있습니다.

 

<참고 해주세요!!>

 

이번년도에 신축 콘도가 많이 지어지면서, 주변 빌딩 마켓 가격 보다 월등히 렌트 가격이 적게 나온 매물들도 상당히 많았는데요!

 

신축 콘도들은 매물이 단시간내에 쏟아 지기 때문에, 어쩔수 없이 다른 유닛들과 경쟁을 하게 됩니다. 그래서 평균 주변 렌트 가격보다 가격이 낮게 나올수 있습니다.

 

맨 위에서 말씀 드린데로 첫 세입자로 2018년 11월 15일 이후로 지어진 유닛에 입주 하실경우 12개월 후에는 Rent Increase 가이드 라인에 제한을 받지 않기에

 

들어 가실때 꼭! 1년 이상으로 지내실 곳이라면 한번 쯤 생각 해보시고 결정 하시는걸 추천드립니다.

 

이상 2020년 Rent Increase 에 관한 내용 정리 였구요!

 

더 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주시거나 개인적으로 연락 주시면 좀 더 자세히 설명 드리겠습니다!

 

그럼 오늘도 좋은 하루 되세요!