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2탄! 토론토 지하철 역 옆에 있는 콘도 매매
부동산뉴스 > 상세보기 | 2020-03-18 04:00:02
추천수 3
조회수   88

글쓴이

킹스맨 친구추가

제목

2탄! 토론토 지하철 역 옆에 있는 콘도 매매
내용

안녕하세요~

토론토와 리치몬드힐에서 활동 하고 있는 박선영 부동산 입니다~ 


오늘도 생생한 부동산 얘기를 해 볼까 합니다..

1탄은 아래에서 확인하세요.

 

1탄. 지금 일어나고 있는 생생한 토론토 부동산이야기를 생방송 진행해볼까합니다.

 

오늘 소개할 매물은 영앤 핀치에 위치한 콘도 3베드룸입니다. 

 

20년 정도 된 빌딩이라, 좋은점은 유틸리티가 다 포함 입니다~ 

 

지하철역과 밑으로 연결이 되어 캐나다의 긴 겨울을 덜 힘들게 보낼수 있는 

위치해 있습니다.. 


부동산 일을 하다 보면 항상 느끼는 부분이..

 

" 다 각자의 집이 따로 있다~ 인연이 있는 집은 따로 있구나' 

라는 생각을 늘 하게 됩니다. 

 

이 집은 저희 손님가족은 3베드가 필요한 가족이셔서...

 

타운 하우스도 보시다가.. 계단이 힘들다.. 하시며, 

콘도로 가요 선영씨! 

 

하시고 그 다음날 보여 드린 집입니다.. 

 


쇼잉 하기전! 

 

1) 학군을 먼저 확인한다!

 

아이들의 학교를 옮기고 싶지 않은 가족이시면, 

 

그 학교에 갈수 있는지를 먼저 꼼꼼 하게 확인 하고,

그 학군에 맞는 집만 선별 해서 보여 드리는 작업을 합니다.. 

 

사실은, 놀스욕에 유명한 학교 바로 앞에 있는 콘도 인데,

새로 지어 지면 그 학교를 못가는 콘도도 종종 있습니다~ 

 

확인 하지 않고 앞에 있으니 되겠지.. 하고 하다가는 큰일 나십니다! 

 

 

2) 마지막에 그 콘도에 팔린 매물을 2년 동안의 히스토리를 하나하나 일일이 확인 하는 작업을 하고, 


지금 뜨거운 시장에선 어느 정도가 적정선일까 고객께 알려드리고, 의논하는 작업을 해야 합니다.. 


콘도도 다같은게 아니라, 조금씩 구조도 다르고, 콘도 건물 마다 관리도 다르고, 
관리비도 다릅니다^^ 

 

 

제가 다 알수는 없지만, 무작정 있는 유닛을 보여 드리는게 아니라.. 


보여 드릴 유닛에 대한 준비를 꼼꼼히 해가는 것이 제가 할수 있는 최선이겠지요..^^ 

 

이 집은 80만불 이지만, 85만불 까지 갈 수도 있으니, 알고 계셔야 한다고..

 

그래도 괜찮으시겠냐고 먼저 묻는것과.. 

 

80만불인데, 깍을수 있습니다! 하고 나서 절대 그렇게 되지 않아, 

 

그 일이 실망 스럽게 되는 것과는 차이가 있겠지요.. 

숙제!! 숙제!!! 전 그런 작업을 깊이 있게 하는 것을 숙제! 라고 표현 합니다^^ 

 

3) 그럼 셀러쪽과 잘~ 통화를 하고, 그쪽에서 제일 중요하게 생각 하는 부분을 주면서, 

 

우리가 원하는 부분을 잘 협상 할수 있는 키를 찾는다....

 

 

4) 이제 진짜 협상 시작..! 

 

사실 이 집의 뚜껑을 열어보니.. 

저번달에 벌써 팔린 집이 였어요.. 저번달에 마케이 핫할때 오퍼를 4개를 받아서,

 

85만불 (에스킹에서 훨씬 높은 가격)에 끝났지만, 

 

그쪽 고객이 대출을 받지 못해 다시 마켓에 나온것을 우리가 선택 하게 된것이였어요~ 

 

 

그래서 그쪽은 대출 승인이 가장!!! 중요했습니다, 

 

저의 고객은 대출승인은 저와 함께 충분한 의논과 과정을 거치며 다 받아 놓은 상태였고, 


제가 함께 일하는 파트너와 대충 승인을 충분히 받아 놓은 상태라.. 

 

대충 승인 컨디션을 넣을 필요가 없는 아주 강한 고객이였지요^^ 

 

그리고 두번째는 비어있는 집이라, 클로징( 잔금을 치루고 등기가 되는 날짜) 가 빠르면 좋겠다고 했는데, 

 

저의 고객은 두번째 집을 사시는 고객이라 한달 만에 바로 클로징이 되는 고객이셨습니다.. 

 

그럼 제가 받고 싶은것은 하나! 

 

 

좋은 가격!!! 

 

우리가 줄수 있는 너무나 쉬운 컨디션을 꺠끗하게 맞추고! 

그쪽에 우리가 원하는 가격. 고객이 생각 하셨던 가격보다 낮은 가격에 

바로 싸인!! 을 받는 좋은 딜을 받았습니다~! 

 

그 전에 고객이 놓친 딜을... 그 덕에 저희 손님은 더 좋은 가격에 살수 있었던...

 

아주아주 뿌듯했던, 그리고 아이들과 모든 가족이 너무나 좋아 해서... 

 

 

제가 하는 일이 얼마나 중요하고, 성취감을 느낄수 있는...

 

그래서 최선을 할수 밖에 없는 일인지 또 한번 느끼며.. 

그 최선의 스탠다드를 높히는 훈련을 합니다.. 


저는 정보들을 정리 해놓고 항상 숙제를 합니다.. 

이 지역에 SQ 당 얼마나 되는가.. 이런 데이터를 인지 하고, 

 

 

이 지역과 이집들이 얼만큼 성장 할수 있는지도 계속 체크 하는 작업을 하며, 

 

더욱더 성장 할수 있는 리얼터가 되겠습니다..!! 

 



 

 

생생한 토론토 정보가 있는 스위트캐나다 카페에서

박선영리얼터의 부동산 정보를

확인하세요. 아래 클릭
 




 

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