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2019 하반기 토론토 부동산 시장조명 [리얼터 방윤준]
부동산뉴스 > 상세보기 | 2019-09-18 00:43:26
추천수 28
조회수   407

글쓴이

스윗캐 친구추가

제목

2019 하반기 토론토 부동산 시장조명 [리얼터 방윤준]
내용
대표이미지

2019 년 하반기 부동산 시장을 조명합니다 

 

2019년도 부동산 시장은 위축된 시장의 모습을 보이는 한 해가 될 전망입니다. 토론토 부동산협회의 월례보고서에 따르면 부동산 거래량은 작년이 비해 다소 증가하였지만 예년의 거래량은 회복되지 않았음을 나타내고 있습니다. 다만 주택거래 가격 면에서는 다소 회복국면에 들어선 것으로 보고 있습니다.
 

 

그러나 단독주택의 가격 변동은 미미한 상태 이지만, 콘도를 중심으로 한 소형주택의 가격은 눈에 띄게 오르고 있음을 알 수 있습니다. 지역적으로는 토론토 중심의 416 지역보다는 해밀턴, 옥빌 등의 905 지역의 증가세가 확실히 나타나고 있습니다. 이는 토론토 지역의 주택가격은 다소 떨어지거나 현재의 가격을 유지하려는 경향을 보이고 있으며, 해밀턴, 옥빌 등의 토론토 서부 지역에서는 주택가격이 상승하는 추세를 나타내고 있습니다. 

 

일반 단독주택에 비해 토론토를 중심으로 한 콘도의 가격 상승은 금년에 도 지속되고 있고, 부동산 시장 가격을 주도하고 있습니다. 최근에 분양을 시작한 토론토 다운타운 11 YV콘도의 경우 분양가격이 $1,600 ~ $1,800 PSF 를 이루는 등 콘도분양 가격이 끝을 모르고 상승하는 분위기입니다. 

 

이외의 Galleria on the Park, The Wells 등의 유수한 콘도 분양이 지속적으로 이루어지고 있는데 그럼에도 분양시장에 서도 가격의 양극화 현상이 나타나고 있기 때문에 투자에 대한 신중한 분석이 필요한 시점입니다. 

 

 

랜트 시장은 지난 8월말까지 전쟁과도 같은 시기를 보내었습니다. 매물은 제한적인데 외국에서 계절적으로 유입되는 세입자가 몰리면서 토론토, 옥빌, 해밀턴 지역의 랜트 마켓은 정말 어려운 기간이었습니다. 이에 따라 월 임대료도 평 균 300불 정도 인상되었고 불리한 계약조건이 자주 이루어지기도 하였습니다. 특히 2017년 4월에 시작된 외국인 부동 산 특별세에 따라 주택구입 물량이 랜트 수요로 몰리면서 이런 과열현상이 심화되었다고 보입니다. 

 

[토론토 11 욕빌 콘도]

 

이러한 상황을 고려하여 2019년 하반기에는 어떠한 부동산 전략으로 임하는 것이 좋을 지를 생각해 보겠습니다. 

 

첫째는 주택을 구입하시려는 분들께서는 지금이 주택 구입의 Good Timing이며, 유리한 구매조건, 다양한 매물 그리 

고 경제적인 가격에 주택을 구입할 수 있는 절호의 찬스라고 볼 수 있습니다. 특히 해밀턴, 워터다운 지역의 주택 가격 이 좋은 편이오니 타운하우스 등의 구입을 적극 추천 드립니다. 

 

[해밀턴 KiWi 콘도]

 

둘째로 노스욕, 해밀턴 지역을 중심으로 상대적으로 저평가된 콘도를 구입하시기에도 적절한 시기라고 판단됩니다. 이 지역의 콘도는 거주환경이 우수하고 가격도 아직은 구입자의 구매능력 범위에 있어서 대단히 유리합니다. 

 

세째로 금년에는 신규 콘도 분양이 대세를 이루고 있습니다. 예년에 비해서 좋은 조건으로 분양을 받을 수 있는 상태 입니다. 특히 수익성이 좋을 것으로 예상되는 해밑턴 다운타운 콘도분양에 주목하실 필요가 있습니다. 이 지역에 콘도 분양가격은 토론토의 50% 수준이며 임대료는 80% 수준을 나타내고 있습니다. 강추 합니다. 

 

 

 

☞ 부동산 재테크 상담: “방윤준 부동산” 

Cell: 905-580-6000, 

Korea Tel: 070-7898-8000 

Email: rbang2500@gmail.com 

카톡“yunjoonbang” 플러스친구 “방윤준부동산” 

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